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　　中國社會(huì)科學(xué)院12月3日發(fā)布的《中國住房發(fā)展報(bào)告2015-2016》稱，房價(jià)在經(jīng)歷較快上升后，2016年第二季度后，有出現(xiàn)一波斷崖式下跌的可能；但商品房投資有望緩慢回升，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長帶動(dòng)有望增強(qiáng)。

　　報(bào)告建議，2016-2017年房地產(chǎn)市場調(diào)控應(yīng)鎖定三大目標(biāo)：去庫存，實(shí)現(xiàn)銷售大幅增長；防風(fēng)險(xiǎn)，保持房價(jià)增幅在合理水平，防止大起大落，防止違約風(fēng)險(xiǎn)；促投資：房地產(chǎn)投資恢復(fù)到正常水平。

　　那么，社科院的這個(gè)驚人預(yù)測，有可能發(fā)生嗎？購房者該如何防范風(fēng)險(xiǎn)？

　　我的看法是，明年第二季度之后房價(jià)“出現(xiàn)一波斷崖式下跌的可能”的確是存在的，但如果出現(xiàn)這種情況，政策必然與之激烈博弈，其后果可能令人目瞪口呆！

　　美元最遲將在明年一季度進(jìn)入加息周期，由此可能帶來一輪新的金融風(fēng)暴。這輪風(fēng)暴主要是由新興經(jīng)濟(jì)體，特別是資源輸出國（主要是鐵礦石和石油輸出國）引發(fā)。目前最危險(xiǎn)的國家有：巴西、哈薩克斯坦、委內(nèi)瑞拉、越南、馬來西亞、俄羅斯等國，此外韓國也未必安全。

　　但這輪風(fēng)暴影響肯定是有限的，因?yàn)橹饕?jīng)濟(jì)體美國、英國、歐元區(qū)和日本問題不大。最大的變數(shù)在中國。如果外部風(fēng)暴和內(nèi)部經(jīng)濟(jì)困難發(fā)生共振，則房價(jià)出現(xiàn)斷崖式下跌是有可能的。

　　假如這種情況發(fā)生，會(huì)在哪些城市？當(dāng)然是在深圳等房價(jià)上漲過快的一線城市。其他城市最近一兩年漲幅不大，因此不可能出現(xiàn)較大跌幅。

　　但問題是，政策從來是跟市場博弈的。當(dāng)這種極端情況發(fā)生的時(shí)候，必然會(huì)有比較激進(jìn)的政策出臺(tái)。比如貨幣政策可能從“穩(wěn)健”轉(zhuǎn)向“適度寬松”，廣義貨幣M2增速可能會(huì)從目前的13.5%飆高到15%以上，甚至重返17%；而利率也會(huì)繼續(xù)下調(diào)。到那時(shí)，泛濫的資金會(huì)讓擱淺的“房價(jià)之舟”再次漂浮起來。

　　只不過，這時(shí)候人民幣的匯率就無法守住邊界，而需要有一定幅度的貶值。于是，中國的房價(jià)會(huì)出現(xiàn)美元計(jì)價(jià)的下跌，人民幣計(jì)價(jià)的上漲走勢。

　　事實(shí)上我早就在本專欄中警告過：一線城市房價(jià)將逐步走出“美元頂”，至于“人民幣頂”幾乎是不可能出現(xiàn)的，因?yàn)槲覀兊呢泿旁鏊僖恢北菺DP增速快很多。危機(jī)的到來，只能刺激出更快的發(fā)鈔速度。

　　所以，當(dāng)一線城市房價(jià)出現(xiàn)人民幣計(jì)價(jià)下的“斷崖式下跌”，基本上都是抄底的機(jī)會(huì)。前提是，你不打算、也沒有能力配置海外資產(chǎn)。

　　（來源：“天天說錢”微信公眾號(hào)。作者劉曉博，財(cái)經(jīng)傳媒人，高級(jí)編輯，現(xiàn)居深圳。）