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　　文／一　帆

　　有媒體報(bào)道了這樣一個(gè)細(xì)節(jié)：在吸引眾多媒體關(guān)注的陸家嘴金融論壇上，現(xiàn)場(chǎng)記者向清華大學(xué)教授、五道口金融學(xué)院院長(zhǎng)吳曉靈問(wèn)道樓市泡沫，這位頭發(fā)花白、精神矍鑠的老人反問(wèn)記者：“你買得起房嗎？你覺(jué)得房?jī)r(jià)不高嗎？”

　　這確實(shí)是戳痛很多人小心臟的問(wèn)題。

　　筆者有位在外企工作的朋友，不是北漂，地道的老北京人，也沒(méi)有因?yàn)椴疬w成為房東， 十年來(lái)他一直認(rèn)為房?jī)r(jià)高得脫離真實(shí)價(jià)值，堅(jiān)定看衰房?jī)r(jià)，至今孩子都快要上學(xué)了，仍然不得不租房住。吳曉靈的這個(gè)反問(wèn)恐怕也是以筆者友人為代表的一大批人的困惑。

　　但是，就是在幾乎所有人都認(rèn)為房?jī)r(jià)高的情況下，銷售額不減反增。據(jù)中原地產(chǎn)研究部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，21家上市房企今年前5個(gè)月銷售額同比大漲逾八成。具體來(lái)看，目前公布5月份銷售業(yè)績(jī)的21家上市房企，5月份單月銷售額達(dá)1743.82億元人民幣，前5個(gè)月累計(jì)銷售額合計(jì)達(dá)6847.70億元，比去年同期上漲了83.8%，完成全年目標(biāo)(7100億元人民幣)的50.1%。 業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，如果下半年市場(chǎng)沒(méi)有發(fā)生變化，2016年許多企業(yè)將超額完成年度任務(wù)。

　　昨日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新出爐的數(shù)據(jù)也顯示，前5個(gè)月住宅銷售額同比增53.4%。這簡(jiǎn)直讓人看不懂，房?jī)r(jià)究竟市高，還是不高？抑或是國(guó)人購(gòu)買力就是這么給力？

　　如果銷售額的增長(zhǎng)主要是房屋單價(jià)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)，而銷售面積并未見(jiàn)得大增長(zhǎng)，那么，或許可以質(zhì)疑一下購(gòu)買力的持續(xù)性，從而推斷銷售額的增長(zhǎng)只是虛胖，也許房?jī)r(jià)漲得真的快到頭了。從中指院百城房?jī)r(jià)指數(shù)走勢(shì)圖上看，5月份，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格11662元/平方米，環(huán)比上漲1.70%，漲幅較上月擴(kuò)大0.25個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲10.34%，漲幅較上月擴(kuò)大1.36個(gè)百分點(diǎn)。從今年前5個(gè)月的區(qū)間來(lái)看，全國(guó)百城價(jià)格指數(shù)則連創(chuàng)新高， 累積漲幅15.3%。這個(gè)數(shù)據(jù)與上述銷售額增幅相比顯然有不小的距離。

　　粗略地將價(jià)格累積漲幅15%與銷售額上漲50%多，這兩個(gè)并不完全可比的比例簡(jiǎn)單對(duì)照就可以判斷出，除了單價(jià)的上漲，銷售面積應(yīng)該有更大的漲幅，不然不足以推升銷售額實(shí)現(xiàn)50%以上的增長(zhǎng)——國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，商品房銷售面積47954萬(wàn)平方米， 同比增長(zhǎng)33.2%。在價(jià)格和面積這兩個(gè)自變量的高成長(zhǎng)共同作用下，自然推升出更高成長(zhǎng)的因變量銷售額。

　　媒體同時(shí)報(bào)道說(shuō)，吳曉靈認(rèn)為過(guò)度寬松的放貸帶來(lái)了資產(chǎn)價(jià)格的上漲，貨幣供應(yīng)過(guò)多了，不是帶來(lái)物價(jià)上漲，就是帶來(lái)資產(chǎn)價(jià)格上漲。而當(dāng)前CPI同比漲幅已經(jīng)連續(xù)多月在“2”附近，并不高，那么，消耗過(guò)多的貨幣供應(yīng)是不是還得靠資產(chǎn)價(jià)格？

　　所以，面對(duì)吳曉靈的反問(wèn)，我想可能得這樣回答：

　　——你覺(jué)得房?jī)r(jià)不高嗎？高，以后可能還會(huì)更高；

　　——你買得起房嗎？我買不起，不過(guò)，確實(shí)還有很多人買得起。