.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
中國機械管理網(wǎng) 首頁
> 中國機械管理網(wǎng)_報道行業(yè) 傳播管理 > 新聞中心 > 政策財經(jīng) > 財經(jīng)時訊 > 喊著去地產(chǎn)化的萬科今年瘋狂拿地 葫蘆里賣的什么藥
要聞：
.jpg)
.jpg)
國際金融報 冀鵬茜
一邊聲稱要“去地產(chǎn)化”，一邊卻在大手筆拿地……
“嘴上說著不要，身體卻很誠實。”用這句話來形容今年萬科在拿地方面的動作似乎很貼切。
8月9日，《國際金融報》記者據(jù)萬科新增項目簡報獨家統(tǒng)計，2018年1-7月，萬科拿地所支付的權(quán)益價款總計為966.15億元，較去年同期增幅達19.27%。
而萬科董事會主席郁亮曾說過的一句話仍回蕩在眾人耳邊：“十年之后萬科還是地產(chǎn)公司嗎？我覺得好像不應(yīng)該是了吧。如果是的話，估計也很慘淡經(jīng)營了。”
一邊聲稱要“去地產(chǎn)化”，一邊卻在大手筆拿地，萬科的葫蘆里究竟賣的什么藥？
7月23日，萬科副總裁、董秘朱旭公開表示，“去地產(chǎn)化”并不代表萬科要拋棄房地產(chǎn)，萬科并沒有貿(mào)然遠離房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，而是從開發(fā)領(lǐng)域延伸到服務(wù)領(lǐng)域。
想重返第一？
作為房地產(chǎn)龍頭之一的萬科，一直是地產(chǎn)界內(nèi)的風向標，更是一度多年盤踞在“泰山之巔”。
然而，2015年下半年開始發(fā)酵的寶萬之爭，使得萬科交出了行業(yè)規(guī)模第一的權(quán)杖。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，碧桂園以4124.8億元的合同銷售額位列第一，恒大和萬科分別以3040億元和3030.2億元位列第二和第三。
在萬科痛失行業(yè)規(guī)模第一的寶座后，郁亮曾公開表示“不在乎規(guī)模”，后又不斷向市場釋放出“房價單邊快速上漲時代已經(jīng)結(jié)束”、“去地產(chǎn)化”等一系列配套觀點。
然而，反觀今年上半年萬科頻頻拿地的動作，不禁使人心生疑問，萬科究竟作何考慮？
對此，同策咨詢研究院總監(jiān)張宏偉對《國際金融報》記者表示，“從市場競爭格局來講，過去一兩年，萬科被恒大和碧桂園反超，如果萬科想重返第一，現(xiàn)階段積極拿地補倉是一個較好的機會節(jié)點。”
此外，張宏偉認為，相較于2017年的土地市場而言，2018年的土地市場回歸理性、地價更為合理，所以對于大牌房企來說是比較好的布局窗口期。
值得一提的是，截至2017年底，萬科凈負債率為8.8%，曾在業(yè)績會上被某券商分析師質(zhì)疑，戰(zhàn)略上是否過于保守？拓展野心是否不如從前？
結(jié)合萬科近期在土地市場上積極的表現(xiàn)和去年過低的凈負債率，有業(yè)內(nèi)人士認為，這是萬科在去年被質(zhì)疑之后，想重新奪回戰(zhàn)場。
但對于萬科是否有重回第一的野心這一問題，萬科有關(guān)方面并未作出明確表示。
“萬科始終堅持穩(wěn)健投資，項目資源一般保持在滿足未來2-3年開發(fā)的水平，今年上半年新增規(guī)劃建筑面積約2200萬平方米，與上半年累計合同銷售面積基本持平（約2000萬平方米）。”萬科方面有關(guān)人士稱。
上海萬科豪擲百億補倉
從具體區(qū)域來看，萬科近期在上海市場的勢頭較為兇猛。
截至8月8日，近一個月，萬科在上海市場投入了近155.5億元競買地塊，包括2幅住宅地塊和1幅商住辦地塊。
第三方數(shù)據(jù)顯示，萬科在上海的拿地金額進入當?shù)厍笆?/font>
除豪擲百億在上海市場補倉外，萬科上海區(qū)域公司也在積極布局長三角。
8月8日，萬科上海區(qū)域公司坐落于浙江嘉興平湖的首個三好住宅平瀾玖著正式亮相。
據(jù)《國際金融報》記者了解，這是上海萬科“熱帶雨林”業(yè)務(wù)全景下的一個住宅項目。
除住宅外，“熱帶雨林”業(yè)務(wù)還涵蓋商業(yè)、產(chǎn)城、教育、租賃住房等各個領(lǐng)域。
2017年，萬科上海區(qū)域銷售回款達1500億元。彼時有機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上海萬科登頂上海市場銷售額冠軍，市場占有率超5%。
(3).gif)
.bmp)
.bmp)
.jpg)
