2018年秋霞无码片,9丨九色丨国产人妻一区二区,最近最新免费中文字幕MV,52狠狠的撸2016最新版,色综合亚洲色综合久久网张柏芝

　　征空置稅是糟糕的主意 解決不了高房價問題

　　作者：黃有光

　　近來，是否應(yīng)該對空置的房產(chǎn)征稅成為熱門話題。在討論空置稅的合理性之前，先看看空置的嚴(yán)重性。

　　中國的房產(chǎn)空置情形應(yīng)該很普遍，空置率比多數(shù)國家的大。但嚴(yán)重性好像被高估。第一，一個經(jīng)常被引用的IMF 2015年的數(shù)據(jù)，說中國全國的空置面積達(dá)10億平方米。如果這不是被嚴(yán)重低估的數(shù)據(jù)，則表明空置率并不高，因?yàn)椴怀^總面積的2%。

　　當(dāng)然，有大大超過這個數(shù)字的空置率估值，例如以一年一戶用電量不超過20度為“空置”標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)報道，國家電網(wǎng)的空置率調(diào)查結(jié)果顯示，“2017年，大中城市房屋的空置率為13.1%，中小城市房屋空置率為13.8%，鄉(xiāng)村房屋空置率為14.3%”。這些數(shù)字本身不低，但比多數(shù)人預(yù)計(jì)的低。其次，根據(jù)用電的空置，包括合理的空置，例如旅行、維修、待售等情形。還有，中國有比較特殊的為孩子將來讀書與結(jié)婚而買房的情形，也大量增加非投機(jī)性的空置。

　　人們要打擊的“不合理”空置，主要是針對投機(jī)炒房，持有而不住、不租、不售。這類空置，應(yīng)該是大城市的空置率比較大，而這與上述數(shù)據(jù)相反。大城市的空置率，比中小城市的小，比農(nóng)村的更小。這似乎說明，真正“不合理”的空置，并沒有太嚴(yán)重。不過，更明確的情形，需要更多資料，包括農(nóng)村有一些不同的空置原因。

　　對于那些真正“不合理”的空置者，他們也不是永遠(yuǎn)持有，永遠(yuǎn)不售賣，他們只是待價而沽。這比較像在A地以低價買入，到B地以比較高的價格賣出的投機(jī)者，或是在夏天買入低價水果，等到秋冬天以比較高的價格賣出一樣?？梢哉撟C，如果這些投機(jī)者的活動是賺錢的，也是提高社會效益的。【詳見A.P． Lerner， The Economics of Control 或?qū)⒂蓜虺霭嫔绯霭娴淖咀鱉arkets and Morals： Justifying Kidney Sales and Legalizing Prostitution， ch.14?！?/font>