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　　近期，隨著“雙11”電商購(gòu)物狂歡節(jié)的火熱開展，北京的地產(chǎn)行業(yè)竟也開始借此機(jī)會(huì)進(jìn)行降價(jià)促銷。據(jù)了解，包括萬(wàn)科、保利、中糧、遠(yuǎn)洋、招商在內(nèi)的多家大型品牌房企的部分在京樓盤均有參與，優(yōu)惠樓盤數(shù)量達(dá)到50個(gè)，推出150余套特惠房源，據(jù)稱優(yōu)惠總金額高達(dá)5000萬(wàn)元。

　　不過(guò)也有分析人士認(rèn)為，這并不意味著地產(chǎn)開發(fā)商此后會(huì)進(jìn)行大面積降價(jià)，看著50個(gè)項(xiàng)目挺多的，實(shí)際總共只有150套特價(jià)房，平均到一個(gè)項(xiàng)目也就3套，在單個(gè)項(xiàng)目房源占比較少。

　　50個(gè)樓盤參與促銷

　　雙11樓盤打折促銷是難得的優(yōu)惠也好，是地產(chǎn)商炒作的噱頭也好，但數(shù)據(jù)顯示，近期的北京樓市確實(shí)在轉(zhuǎn)涼。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一方面是新房供應(yīng)繼續(xù)井噴，一方面是市場(chǎng)觀望情緒日漸濃重，再加上國(guó)慶黃金周和公積金新政的影響，使得樓市整體成交量大幅下降。歲末北京樓市依然面臨著迫在眉睫的銷售壓力，并隨著更多限競(jìng)房的上市而持續(xù)加壓，去化難度加大的區(qū)位屬性不好的限競(jìng)房有可能開始價(jià)格戰(zhàn)。

　　北京市住建委預(yù)售商品房住宅項(xiàng)目公示信息顯示，10月1日至28日，28天時(shí)間里有22個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售證，其中除了大量限競(jìng)房項(xiàng)目和幾個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房外，還有多個(gè)預(yù)售單價(jià)9萬(wàn)元/平方米以上的豪宅項(xiàng)目，最高單價(jià)達(dá)到11.9萬(wàn)元/平方米。

　　自6月限競(jìng)房開始上市以來(lái)，北京新房市場(chǎng)供應(yīng)量快速增長(zhǎng)，供過(guò)于求的市場(chǎng)特征凸顯。據(jù)合碩機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，今年前10個(gè)月，北京新房市場(chǎng)累計(jì)供應(yīng)32510套商品住宅，成交量卻不足兩萬(wàn)套，僅為19118套，市場(chǎng)供需比達(dá)到驚人的1.7:1。去化難度加大、庫(kù)存危機(jī)隱現(xiàn)。

　　受此影響，北京二手房銷量在10月也降至至萬(wàn)套左右，環(huán)比跌幅達(dá)四成，創(chuàng)今年2月以來(lái)近8個(gè)月銷量新低。除了成交量下跌之外，二手房成交價(jià)格也有所下跌。Real Data數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手房市場(chǎng)實(shí)時(shí)成交量環(huán)比減少12.5%，成交絕對(duì)水平降至2017年11月水平。

　　全國(guó)樓市銷售入秋

　　其實(shí)全國(guó)范圍來(lái)看，樓市均有所降溫。11月5日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新報(bào)告顯示，今年10月份，北京、深圳、蘇州、無(wú)錫、杭州、南京、廈門、成都、青島、金華等10個(gè)城市二手房成交量為3.9萬(wàn)套，環(huán)比下降25%，同比下降9%，成交量創(chuàng)48個(gè)月新低。

　　具體來(lái)看，10月杭州二手房成交量環(huán)比下降42%，已連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下降；北京二手房成交量環(huán)比下降42%；深圳環(huán)比下降24%，同比下降31%；成都環(huán)比下降10%，同比下調(diào)52%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王瑾釗表示，10月成交量大幅下滑，一方面有國(guó)慶長(zhǎng)假的因素，另一方面，在持續(xù)性的政策打壓和信貸政策限制下，購(gòu)房者入市的積極性不斷減弱。

　　王瑾釗預(yù)計(jì)，未來(lái)一段時(shí)間仍然以維持現(xiàn)有調(diào)控政策為主，在房地產(chǎn)信貸收緊的大環(huán)境下，預(yù)計(jì)四季度二手房成交量將維持低迷態(tài)勢(shì)。

　　土地市場(chǎng)情況不容樂(lè)觀

　　近期多家機(jī)構(gòu)發(fā)布了前10月的土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)，盡管土地出讓金總體仍處在歷史高位，但從10月單月來(lái)看，土地價(jià)格下降、流拍率走高、溢價(jià)率進(jìn)入“零增長(zhǎng)區(qū)間”等地市降溫信號(hào)明顯。

　　10月單月來(lái)看，土地成交價(jià)款與面積均有所下降。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，10月，受其檢測(cè)的300個(gè)城市共推出土地供應(yīng)11206萬(wàn)平方米，同環(huán)比均有所上揚(yáng)。但僅成交6150萬(wàn)平方米，環(huán)比下降28%，同比下降38%。

　　土地出讓金方面，易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的40城市土地市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，10月份40個(gè)城市土地出讓金收入為1483.7億元，環(huán)比減少15.6%，同比減少27.9%。而在今年1-10月，40個(gè)城市土地出讓金累計(jì)收入18019億元，同比減少0.5%，為2016年初以來(lái)同比首次轉(zhuǎn)負(fù)。

　　另外，土地出讓價(jià)格方面，10月，40個(gè)城市土地成交均價(jià)為4323元/平方米，環(huán)比下跌0.2%，同比下跌23.7%。當(dāng)月，40城市土地成交溢價(jià)率13.1%，與9月相比下降2個(gè)百分點(diǎn)，與去年同期相比下降19.5個(gè)百分點(diǎn)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸降溫，土地成交溢價(jià)率也進(jìn)入下行通道，該趨勢(shì)一直延續(xù)至今。

　　東興證券認(rèn)為，部分一二線城市土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷是地方政府主動(dòng)調(diào)控的結(jié)果，而且賣地的絕對(duì)金額較大，雖然邊際有惡化，但整體風(fēng)險(xiǎn)可能不大。而今年比較火爆的三四線城市，隨著棚改貨幣化安置政策的調(diào)整，需求端面臨萎縮，未來(lái)的土地成交情況可能整體也不太樂(lè)觀。