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　　這些年，房地產(chǎn)的確在醞釀著一場翻天覆地的變化，但是這種變化需要一個(gè)長期的過程。不可否認(rèn)，過去的房地產(chǎn)黃金十年時(shí)期的炒房團(tuán)比如溫州炒房團(tuán)、山西炒房團(tuán)幾乎消失殆盡，我們也很少聽到這個(gè)概念了。但是炒房依然大量地存在著，相信很多人心里都有一桿秤。

　　特別是自從2016年國家提出房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)全新定位后，我們更加明確了房子居住屬性和投資屬性之間的傾斜平衡，過去過于追求投資屬性，進(jìn)而忽略了房子本身的居住功能。如今算是糾正了房子的定位，應(yīng)該說過度投資滋生了炒房，影響了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

　　在房住不炒的定位下，在遏制房價(jià)上漲的背景下，在多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度條件下，購房者的住房觀念也會慢慢改變，可能現(xiàn)在你還不服氣，但是只要堅(jiān)持調(diào)控的穩(wěn)定性和連續(xù)性，沒有打擊不了的炒房者，也沒有穩(wěn)不了的高房價(jià)。

　　房價(jià)不漲就是跌，這就是我常說的炒房者最怕房價(jià)穩(wěn)定，一旦穩(wěn)定，則喪失了炒房的空間和余地；一旦穩(wěn)定，他們則不能利用快進(jìn)快出來賺錢；一旦穩(wěn)定，他們等不起。所以，房價(jià)穩(wěn)定是一切禍害的克星。

　　隨著調(diào)控的不斷深化，炒房行為也會隨之減少。但是炒房真的就不存在了嗎？是不是意味著調(diào)控也可以退出了呢？

　　近日，中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長李鐵在頭條的頒獎會上表示，炒房已經(jīng)基本消失，因?yàn)楦鞣N限購限貸限價(jià)讓炒房者早就不存在了，所以也就沒必要再調(diào)控。他還進(jìn)一步表示，當(dāng)下需要拉動內(nèi)需，而沒有房地產(chǎn)就不可能拉動內(nèi)需。當(dāng)更多人口將從臨時(shí)性的流動轉(zhuǎn)化為常住人口，就成為啟動內(nèi)需的必要保障。目前中國還有8億多的農(nóng)村戶籍人口，就算只有3億多人口在城市固定下來，只要城鎮(zhèn)戶籍人口占比增加，隨之帶來的就是城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的增加、公共服務(wù)的完善，會再次啟動消費(fèi)需求的變化，也能拉動投資，刺激整個(gè)經(jīng)濟(jì)的增長。說白了就是有了房地產(chǎn)才會有裝修、家電等上百個(gè)行業(yè)的發(fā)展。總之，似乎房地產(chǎn)就是萬能的。

　　大城市房價(jià)因?yàn)橛腥丝诹魅胨苑績r(jià)不會跌，人口流出城市雖然可能庫存積壓，但經(jīng)過一定的消化周期，也會被消化掉，房價(jià)也不會跌。

　　可我就不明白了，國家早就說不能再過度依賴房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)了，居然還有人這么講。另外，如果房價(jià)不會降，只有漲，那么炒房者就永遠(yuǎn)有可鉆的空子，炒房怎么會消失呢？我們可以從一二線城市的嚴(yán)厲調(diào)控來看，炒房者隨著調(diào)控的深入涌向了三四線城市，把這里的房子炒了個(gè)翻天。所以炒房就是一種投機(jī)行為，如果僅僅靠政策肯定不可能杜絕，只能說在逐步減少。只有讓炒房者認(rèn)為失去了炒作空間，即穩(wěn)定房價(jià)才讓炒房者自動消失。

　　曾經(jīng)的炒房團(tuán)幾乎聽不到聲音了，如今已經(jīng)是普通散戶的炒房行為，各種居民都知道加杠桿了，即使不炒房者，也都抱著一顆炒房的心。

　　或者可以這樣理解，把炒房消失當(dāng)作是調(diào)控退出的借口，他們的算盤會實(shí)現(xiàn)呢？在嚴(yán)厲調(diào)控背景下，樓市瘋狂上漲的勢頭被遏制住了，可以說調(diào)控取得了一定成效。然而最近樓市各種雜音很多，有人認(rèn)為樓市要怎樣怎樣了，也有人認(rèn)為樓市要放松限購放開調(diào)控了，這是新華社評論文章提到的，為此，新華社和住建部不斷強(qiáng)調(diào)當(dāng)前樓市的主基調(diào)，調(diào)控不僅不會放松，而且還會嚴(yán)厲執(zhí)行，因城施策，當(dāng)然調(diào)控也不是要讓樓市怎樣怎樣，而是穩(wěn)定為本。

　　應(yīng)該說炒房者還沒有消失，但是炒房大時(shí)代正在慢慢結(jié)束。所以說，打擊炒房的目標(biāo)還未實(shí)現(xiàn)，當(dāng)前已經(jīng)取得了一定的成績，唯有將此繼續(xù)嚴(yán)厲執(zhí)行下去，才能讓炒房無利可圖，還普通剛需一個(gè)真正的買房市場。而不能再任由炒房者利用剛需的無房之痛來踐踏他們的尊嚴(yán)了。我再苦口婆心的說一句，房子不是不可以買，但是炒房的還是早點(diǎn)金盆洗手吧！

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